http://www.niceblog.fr/exposehome NiceBlog.frhttp://www.niceblog.fr/exposehomeL’anneacute;e 2010 commence mal pour l’immobilier aux Etats-Unis. Les (gras)chiffres(/gras) pour le mois de janvier sont (gras)infeacute;rieurs aux preacute;visions(/gras). (gras)(taille=16) Forte baisse des ventes de logements neufs(/gras)(/taille) Le Deacute;partement du Commerce ameacute;ricain a publieacute; les chiffres des (url=http://www.exposehome.fr/vendre-louer-un-appartement-une-maison-rapidement.htm)ventes de logements neufs(/url) pour le mois de janvier. En rythme annuel corrigeacute; des variations saisonniegrave;res, les ventes s’eacute;tablissent agrave; 309.000 uniteacute;s. Le chiffre attendu eacute;tait de 355.000 uniteacute;s. Il s’agit du (gras)plus faible niveau de vente de logements neufs depuis 1963 !(/gras) Les (url=http://www.exposehome.fr/vendre-louer-un-appartement-une-maison-rapidement.htm)ventes de logements neufs(/url) baissent de 11,2% en janvier 2010 par rapport agrave; deacute;cembre 2009. Elles sont en baisse de 6,1% par rapport agrave; janvier 2009. (taille=16)Nouvelle baisse des ventes de logements existants (/taille)(gras)(/gras) En rythme annuel corrigeacute; des variations saisonniegrave;res, les (url=http://www.exposehome.fr/vendre-louer-un-appartement-une-maison-rapidement.htm)ventes de logements existants(/url) (1) sont de 5,05 millions d’uniteacute;s au mois de janvier. La baisse est de 7,2% par rapport agrave; deacute;cembre 2009. Mecirc;me si un rebond de 11,5% ressort par rapport agrave; janvier 2009, ces chiffres sont deacute;cevants. Ils deacute;montrent la (gras)fragiliteacute; de l’immobilier ameacute;ricain(/gras). En effet, malgreacute; la reconduction des subventions fiscales (2), les ventes fleacute;chissent deacute;jagrave;. C’est comme si en France les (url=http://www.exposehome.fr/vendre-louer-un-appartement-une-maison-rapidement.htm)ventes de logements neufs(/url) baissaient malgreacute; le laquo; Scellier raquo;. (taille=16) Deacute;penses de construction : toujours en baisse(/taille)(gras)(/gras) Les deacute;penses de construction baissent toujours en janvier 2010. Elles baissent de 0,6% par rapport agrave; deacute;cembre 2009. Elles baissent de 9,3% par rapport agrave; janvier 2009. Les (gras)deacute;penses de construction(/gras) ont repreacute;senteacute; (gras)884,1 Milliards $(/gras) au mois de (gras)janvier 2010(/gras). Ce chiffre est agrave; comparer au record des deacute;penses de construction qui est de (gras)1212,76 Milliards $(/gras). Il date de (gras)mars 2006(/gras). by (url=http://www.exposehome.fr)EXPOSEHOME.FR(/url) : (url=http://www.exposehome.fr/publier-une-annonce-immobiliere.htm)publier une annonce immobiliegrave;re gratuitement(/url) (1) Les ventes ou reventes de logements existants aux USA sont l’eacute;quivalent des ventes de logements anciens en France. (2) Voir l'article quot;Immobilier USA : deacute;pendance fiscalequot;http://www.niceblog.fr/exposehomeEXPOSEHOME02/03/2010 à 16h39http://www.niceblog.fr/exposehomehttp://www.niceblog.frhttp://www.niceblog.fr/exposehome(taille=16)(gras)Ventes de logements neufs : toujours en baisse(/gras)(/taille) Les (url=http://publier-une-annonce-immobiliere.exposehome.fr)ventes(/url) de logements neufs aux Etats-Unis ont encore baisseacute; en deacute;cembre 2009. Elles sont en baisse de 7,6% par rapport au mois de novembre de la mecirc;me anneacute;e. Elles le sont de 8,6% par rapport au mois de deacute;cembre 2008. Sur l'ensemble de l'anneacute;e (gras)2009(/gras), les (url=http://publier-une-annonce-immobiliere.exposehome.fr)ventes(/url) affichent encore une fois (gras)un repli important(/gras). Il est (gras)de 22,9%(/gras) par rapport agrave; l'anneacute;e 2008. (taille=16)(gras)Reventes de logements existants : deacute;pendance fiscale confirmeacute;e(/gras)(/taille) Les promesses de (url=http://publier-une-annonce-immobiliere.exposehome.fr)reventes(/url) de logements existants (1) se sont leacute;gegrave;rement reprises en deacute;cembre 2009. Elles progressent de 1% par rapport au mois de novembre. Ce dernier avait eacute;teacute; particuliegrave;rement mauvais. La chute des promesses avait eacute;teacute; de 16,4% par rapport au mois d'octobre. Cette chute eacute;tait du agrave; l'arrecirc;t, initialement preacute;vu fin novembre, des subventions fiscales pour l'achat d'un logement existant. Ces subventions avaient provoqueacute; une forte hausse des (url=http://publier-une-annonce-immobiliere.exposehome.fr)reventes(/url) de logements existants de septembre agrave; novembre. Devant le succegrave;s qu'elles ont rencontreacute;, il a eacute;teacute; deacute;cideacute; de les reconduire jusqu'en juin 2010. Sans ces subventions, cette reprise aurait-elle eu lieu ? C'est tregrave;s peu probable. Mais, cette reprise reacute;vegrave;le deux eacute;leacute;ments importants de l'eacute;volution du marcheacute; immobilier ameacute;ricain. Elle reacute;vegrave;le d'abord que l'objectif d'enrayer la baisse des (url=http://publier-une-annonce-immobiliere.exposehome.fr)reventes(/url) de logements existants peut ecirc;tre atteint. Mais, elle reacute;vegrave;le surtout que (gras)le marcheacute; immobilier ameacute;ricain devient deacute;pendant des subventions fiscales...(/gras) by (url=http://www.exposehome.fr)EXPOSEHOME.FR(/url) : (url=http://vendre-louer-un-appartement-une-maison-rapidement.exposehome.fr)louer une maison rapidement(/url) (1) Les ventes ou reventes de logements existants aux Etats-Unis sont l'eacute;quivalent des ventes de logements anciens en France.http://www.niceblog.fr/exposehomeEXPOSEHOME05/02/2010 à 15h46http://www.niceblog.fr/exposehomehttp://www.niceblog.frhttp://www.niceblog.fr/exposehome(gras)(taille=16)Forte baisse des permis de construire(/gras)(/taille) Le (gras)nombre de permis de construire a baisseacute; en France en 2009(/gras). La (gras)baisse globale(/gras) est (gras)de 17,8%(/gras). Elle est particuliegrave;rement marqueacute;e pour les (gras)(url=http://vendre-louer-un-appartement-une-maison-rapidement.exposehome.fr)logements collectifs(/url)(/gras) avec une (gras)baisse de 27,1%(/gras). Elle l'est moins pour les (gras)logements individuels(/gras) qui (gras)baissent de 12,8%(/gras). Sur l'ensemble de l'anneacute;e, le nombre de permis de construire est infeacute;rieur agrave; 400.000. (gras)Ce chiffre n'a plus eacute;teacute; aussi bas(/gras) sur un cumul de 12 mois (gras)depuis novembre 2003(/gras). (gras)(taille=16) Forte baisse des mises en chantier(/gras)(/taille) Le nombre de mise en chantier suit logiquement la mecirc;me tendance. La (gras)baisse globale(/gras) est (gras)de 16,7%(/gras) en 2009. Lagrave; aussi, la baisse est plus marqueacute;e pour les (gras)logements collectifs(/gras). La (gras)baisse(/gras) du nombre de mises en chantier est (gras)de 19%(/gras) pour ces derniers. Elle est de (gras)16,2%(/gras) pour les mises en chantier de (gras)(url=http://vendre-louer-un-appartement-une-maison-rapidement.exposehome.fr)logements individuels(/url)(/gras). Sur l'ensemble de l'anneacute;e (gras)2009(/gras), le nombre de mises en chantier a eacute;teacute; de (gras)333.247(/gras). Ce chiffre est agrave; comparer agrave; celui de l'anneacute;e record en (gras)2007(/gras). Il avait eacute;teacute; de (gras)465.681(/gras) ! (gras) (taille=16)Le pire a eacute;teacute; eacute;viteacute;(/gras)(/taille) L'anneacute;e 2009 aurait pu ecirc;tre bien pire. Heureusement, le marcheacute; immobilier reste soutenu agrave; bout de bras par les subventions fiscales. Le quot;Scellierquot; a avantageusement pris le relais du quot;de Robienquot;. Mais (gras)qu'en aurait-il eacute;teacute; sans(/gras) ces (gras)subventions(/gras) ? by (url=http://www.exposehome.fr)EXPOSEHOME(/url)http://www.niceblog.fr/exposehomeEXPOSEHOME03/02/2010 à 11h22http://www.niceblog.fr/exposehomehttp://www.niceblog.frhttp://www.niceblog.fr/exposehome(taille=20)(gras)Ventes de logements existants : forte baisse en deacute;cembre(/gras)(/taille) Les (gras)ventes de logements existants(/gras) (1) chutent fortement en deacute;cembre. La (gras)baisse(/gras) est (gras)de 16,7%(/gras). Cette rechute intervient apregrave;s 3 mois de hausse conseacute;cutive. Pendant ces trois mois, des avantages fiscaux ont eacute;teacute; accordeacute;s aux acqueacute;reurs. Ces derniers ont anticipeacute; leurs achats afin d'en profiter. Initialement, ces subventions devaient prendre fin au 30 novembre 2009. Mais, suite au succegrave;s qu'elles ont rencontreacute;, elles sont prolongeacute;es jusqu'en juin 2010. (gras)Cette baisse(/gras) des ventes de logements existants (gras)deacute;montre la deacute;pendance fiscale du marcheacute; immobilier ameacute;ricain(/gras). Sans ces subventions, il n'est pas certain que les ventes auraient progresseacute; de septembre agrave; novembre. Cette baisse deacute;montre aussi la (gras)fragiliteacute; du marcheacute; immobilier(/gras). En effet, malgreacute; la reconduction de ces subventions, le marcheacute; baisse agrave; nouveau en deacute;cembre. (taille=20)(gras) Ventes de logements existants : rebond (subventionneacute;) en 2009(/gras)(/taille) Sur l'ensemble de l'anneacute;e 2009, les ventes de logements existants ont progresseacute;. La progression est de 4,9%. Il s'agit du premier rebond apregrave;s 3 anneacute;es conseacute;cutives de baisse. Rappelons que le marcheacute; immobilier aux Etats-Unis s'est retourneacute; agrave; partir de feacute;vrier 2006. Certains veulent croire au retournement agrave; la hausse du marcheacute; immobilier ameacute;ricain. Toutefois, ce (gras)rebond(/gras) de 4,9% reste (gras)meacute;diocre(/gras). Lagrave; aussi, il est probable qu'il n'aurait pas eu lieu sans les subventions fiscales. De plus, malgreacute; ce rebond, le niveau des (gras)ventes en 2009(/gras) est (gras)bien loin(/gras) de celui (gras)de 2005(/gras). Aujourd'hui, la (gras)deacute;pendance fiscale du marcheacute; immobilier(/gras) ameacute;ricain est (gras)deacute;montreacute;e(/gras). Gracirc;ce aux subventions, les ventes de logements existants sont attendues en hausse au 1er semestre 2010. Et ensuite ? Le marcheacute; immobilier ameacute;ricain reacute;sistera-t-il agrave; l'arrecirc;t des subventions fin juin. Il est peu probable que les Etats-Unis subventionnent l'immobilier comme en France. Il est peu probable que le contribuable ameacute;ricain accepte de le faire pendant des anneacute;es. A cela s'ajoute que les taux d'inteacute;recirc;ts augmenteront agrave; nouveau. Cette hausse pourrait d'ailleurs avoir lieu lors du 2egrave;me trimestre 2010. by (url=http://publier-une-annonce-immobiliere.exposehome.fr)EXPOSEHOME(/url) (1) Les ventes ou reventes de logements existants aux USA sont l'eacute;quivalent des ventes de logements anciens en France.http://www.niceblog.fr/exposehomeEXPOSEHOME27/01/2010 à 14h07http://www.niceblog.fr/exposehomehttp://www.niceblog.frhttp://www.niceblog.fr/exposehome(taille=20)Hausse en deacute;cembre(/taille) Les (gras)mises en chantier(/gras) sont (gras)en hausse(/gras) en deacute;cembre 2009 par rapport agrave; deacute;cembre 2008. Elles progressent (gras)de 0,2%(/gras). Le nombre de (gras)permis de construire(/gras) progresse eacute;galement. Il progresse de maniegrave;re beaucoup plus importante. La (gras)progression deacute;passe les 15%(/gras). (taille=20) Forte baisse en 2009(/taille) Sur l'ensemble de l'anneacute;e (gras)2009(/gras), le (gras)bilan(/gras) est (gras)neacute;gatif(/gras). Les (gras)mises en chantier s'effondrent de 38,8%(/gras) par rapport agrave; 2008. Le (gras)nombre de permis de construire baisse(/gras) dans les mecirc;mes proportions. La baisse est (gras)de 36,9%(/gras) en 2009 par rapport agrave; 2008. (taille=20) Deacute;cembre 2009 : signes d'un retournement (durable) du marcheacute; ?(/taille) Les hausses du mois de deacute;cembre 2009 annoncent-elles un (gras)retournement durable du marcheacute; immobilier aux Etats-Unis ?(/gras) La hausse du nombre de permis de construire pourrait le faire croire. Elle le pourrait d'autant plus que c'est un bon indicateur avanceacute;. Une hausse du nombre de permis de construire indique une hausse future des mises en chantier. Il serait donc logique d'assister agrave; un regain d'activiteacute; dans le secteur du bacirc;timent. Mais, (gras)rien n'est moins sucirc;r(/gras). Il n'est pas sucirc;r que le marcheacute; soit entrain de se retourner durablement. L'anneacute;e 2009 a eacute;teacute; mauvaise. Elle l'a eacute;teacute; apregrave;s une anneacute;e 2008 qui l'eacute;tait eacute;galement. Ainsi, malgreacute; sa hausse de deacute;cembre, le nombre de permis de construire n'est pas exceptionnel. Ce rebond semble d'abord ducirc; aux avantages fiscaux accordeacute;s par l'administration Obama. Comme en France, ce rebond traduirait plutocirc;t une (gras)deacute;pendance fiscale du marcheacute; immobilier(/gras). Dans ce cas, le marcheacute; reste fondamentalement baissier. by (url=http://les-atouts-pour-vendre-et-louer-un-bien-immobilier.exposehome.fr)EXPOSEHOME(/url)http://www.niceblog.fr/exposehomeEXPOSEHOME26/01/2010 à 19h59http://www.niceblog.fr/exposehomehttp://www.niceblog.fr